楼市3大信号释放 想在3年内买房的人注意啦

买房该如何买呢?首先就是买房之前先要做好攻略，然后去查询开盘消息和当地楼市动态，*后就进入买房的流程。什么时候买房*好呢?对于现在很多人来说，只要手里有钱了，什么时候买房都可以，因为我们不是炒房客，不是投资者，房子什么时候都得买的，关键是如何入市房价*便宜?什么时候能买到价值*高的房子?尤其是现在的楼市局势算是比较明朗了，但是对于购房者来说，什么时候入手还是很难抉择的。

有一点可以肯定，那就是现在的一城一策实施后，每个城市的房价走势和楼市走向可能有所区别，很多城市的政策实施的也不一样，那么针对城市的不同，买房的选择可能也有所不同。*主要的还是多关注楼市消息，这样对自己买房是有帮助的。3大楼市信号出来了，想3年内买房的人注意，未来该如何买房才行?

第一个信号：23城人口流失，二线城市或是*大赢家?

一直以来，城镇化的中心表现在“人”的城镇化，去年也有不少专家用农村人口进城买房作为“借口”，表示房价还会上涨，房地产还有红利。不能否认未来将会有大量农村人口进城买房，但是每个城市是不一样的，不能因此说明哪个城市的房价一定会上涨。4月在官方文件中首次提及“收缩型城市”后，21世纪经济研究院分析师认为，一直以来，城镇化的核心是“人”的城镇化，目前我国有23个城市正在出现人口持续流失的状况。也就是说，这些中小城市的人口是对楼市形成不了多大的支撑的，那么库存呢?房价呢?可以说，未来大部分小城市房价下跌是可见的。

而在之前，多数二线城市抢人大战也引起了我们的关注，一边是小城市人口的流失，一边是二线城市的抢人大战，谁胜谁负很明了。那么，对于楼市未来的走向也很明了，二线城市一线城市都有经济和产业乃至人口需求的支撑，房价很难大跌，*后稳中上涨。而人口处于流失状态的城市就面临着转型的压力了，是城市的转型，也是楼市的转型。所以一二线无疑还是*大的赢家，而小城市人口的减少无疑会对楼市产业不太好的影响，该如何选择想必你也知道了。

第二个信号：土地市场仍然保持热度，但是三线城市罕见下滑

近日，因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大，好几个城市都收到了住建部的预警，而根据官方提供的数据也可以显示出，100个城市的土地市场尽管成交幅数、面积均出现下滑，但累计成交金额却同比增长9.52%，可见土地市场依然保持热度。但是以前作为去库存主流城市的三线城市现在却变了，土地市场热度降低，成交量有所下滑，三线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量671幅，累计成交面积3243.40万平方米，分别较去年同期下降19.54%、20.54%。可见，大城市现在成为了房企拿地的中心。那么给了我们什么信号呢?那就是大城市房企拿地依然很热情，三线城市房企拿地谨慎了，由此可见，三线城市楼市压力很大，房价很可能在“一城一策”的监管下有所下滑，但是也是理性回归罢了，当房价下降之时，刚需就可以进城买房了。

第三个信号：房企“跨界”和“转型”之路开启，对楼市或有影响

既然房地产这块肥肉被分的差不多了，或者说利益不如之前高了，房企自然会想到其他的出路，这不，一些房企在卖房子的同时还造车、玩科技、进军健康医疗的行业，以追求利润。这也是一种好的转变，既能让别的行业发展，也能让房地产降温，但是也需要多重监管才行，不能啥都被炒房客给注意了。房企的转型给了我们什么信号呢?很明显，未来不用担心房价大跌大涨了，楼市正走向健康发展，买房不需要着急。

看到这里，相信你也知道该不该买房了，笔者的意见是，刚需如果是想在小城市买房，其实还可以等一等，而投资者如果是想在大城市买房，那么就需要谨慎了。无论如何，具体城市具体分析，每个城市的政策和方向可能有所不同。想在3年内买房的人，不妨看看楼市出现的新的3大信号，买不买房清楚了。