购置二手房 房龄很重要

地处中心城区、邻近多所小学、幼儿园的二手房，近几年一直保持成交稳中小升的供需温热态势。作为家庭过渡房，许多置业者更愿意选择总价低的多层老旧公房，建筑年限往往被忽略。但因为房子老旧，选到高龄二手房的业主，往往所付出的换房或者居住成本更高。近日，读者张静女士致电山西晚报记者寻问如何查验二手房的年限，记者对此进行了解。

在省城，建设超过20年以上的住宅楼，多为上世纪由单位或政府牵头建设的职工宿舍、居民小区，由于时代所限，这些房子的建设方式、建材品质无法与如今新建的高层住宅相比:外墙门窗没有保温防火功能;小区没有车位安置;上下管道及供暖设备多为铸铁管，难以打理保养，日常使用也易生垢;电路水路可承受的压力有限，规格或接口与如今住宅楼有所不同，购买电器、厨卫产品难选甚至得定制;小区住户中，购置二手房及租住户的业主多而杂;无电梯，出入不便等。所以，业主入住这样的小区，装修房屋得重新布局，每平方米造价堪比豪宅。另外，老旧房屋还存在贷款年限低、舒适度低等问题。

记者咨询业内人士了解到，业主购房*好选择房龄满5年，且不超过10年的高层住宅楼。这类房子建筑品质比原来的老旧公房有明显的提升，而且符合“满2”“满5唯一”的减免税费政策，成交成本比购买次新房成本低。

购房者查验房子的不动产证或房产证(大红本)，就能了解到房子的房龄。通常大红本一般都是在交房两三年后办理的，因此将办证时间往前推算三年就了解到房子真实建龄。而房子每经过一次交易，大红本上会注明*后一次交易时间。对于经过多次转手的老房子，业主可以通过其它方法了解房屋建设年代。

负责产权交易、城建档案管理的职能部门对各小区的建设年代有权威信息，按工作流程和规定可为相关单位和市民提供信息。

对于购买二手房的业主，*靠谱又省事儿的办法，就是通过小区周边的房产中介公司了解小区的建设年代及房子内部的户型、管道等情况。小区的老住户及物业公司，不但对小区内部情况非常清楚，对住户邻居情况能提供更实用的信息。