买房的时候,明明花了100㎡的钱,但实际到手的房子却只有70㎡左右,其实这主要是因为房子有3个面积,分别是建筑面积、套内面积和公摊面积,因此我们在买房的时候,一定要弄清楚这3个面积的概念和数值,其中*重要的就是公摊面积,毕竟公摊越多,那么实际入住的套内面积就越小,因此要想房子卖得大,公摊面积就要小。而今天我们要聊的,就是“公摊面积*大”的3类房产,说什么也要避开。
1、梯户比大的房子
我们在买房的时候,首先要避开的一个就是梯户比大的房子,所谓的梯户比,其实就是指每一层的电梯数量对应的住户数量的一个比例关系,按照电梯数/住户数比较出来的,我们常见的有一梯一户、一梯两户、两梯四户等等,根据住宅建筑标准和居住舒适度来说,两梯四户是处于一个中等适宜的,所以*值得购入。但如果梯户比太大,那么公摊面积也就比较多了,因为公摊面积包括了电梯、过道等公共区域,如果这些面积大,那么公摊面积就大,尤其是一梯一户的户型的,公摊面积就更多了,因此如果在意公摊面积的,首先就应该避开一梯一户。
2、有设备层或公共使用层的房子
第二类就是有设备层或公共使用层的房子,一般来说电梯房都是有设备层的,设备层主要是保障楼层的供水供电问题,但是为了不影响居民的居住情况,一般设备层会设置在地下几层,但如果有的小区会将设备层设置在中间楼层,单独列为一层,那么这样的房子公摊面积肯定比较大,因为单独作为一层的设备层也会算作公摊面积计入房子总面积里面,因此在买房的时候,我们*好要问清楚设备层的情况,如果是在负层,那么就无所谓了,如果是单独一层的,就需要问清楚公摊面积的计算方法,是否列入进去了。
3、外观奇怪,凹凸不平的房子
*后一类房子就是外观比较奇怪,看上去凹凸不平的房子,现在很多开发商为了吸引购房者的注意,就会把外观设计得特别一些,看上去比较有意思,虽然这样的房子建筑风格比较亮眼,但是实际上并不实用,可能一开始会被吸引,但后续会发现这类的房子公摊面积非常大,所以我们在买房时,切不可因为外观好看,就认为可以。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 小店区 | 太原恒大金碧 | 93 |
2 | 尖草坪区 | 建投·滨河首 | 24 |
3 | 晋源区 | 富力珺悦府 | 44 |
4 | 万柏林区 | 蓝光·雍锦王 | 47 |
5 | 迎泽区 | 建投·东港家 | 34 |
6 | 万柏林区 | 太原恒大城 | 41 |
7 | 清徐 | 福兴雅苑 | 41 |
8 | 小店区 | 富力金禧城 | 150 |
9 | 万柏林区 | 恒实广场 | 39 |
10 | 小店区 | 建投·祥澐国 | 20 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 晋源区 | 金地华章 | 53 |
2 | 小店区 | 金地·龙樾台 | 17 |
3 | 万柏林区 | 长风金茂悦 | 16 |
4 | 小店区 | 禧悦城 | 152 |
5 | 小店区 | 招商时代主场 | 167 |
6 | 小店区 | 中泛·金樾府 | 45 |
7 | 迎泽区 | 中国中铁·诺 | 279 |
8 | 万柏林区 | 中国铁建花语 | 133 |
9 | 万柏林区 | 中铁诺德逸宸 | 156 |
10 | 迎泽区 | 万星四季城 | 51 |