绿色·健康·智能 | 2019中国绿色健康建筑调研沙龙在京举办

在全球可持续发展趋势和中国高质量发展的大背景下，绿色发展已经成为普遍共识，绿色转型也成为各行业企业高效发展的机遇和挑战。在房地产领域，我国绿色建筑经过15年的发展，正朝着品种丰富、范围广泛的方向发展。随着绿色建筑“生态系统”的不断成长，更绿色、更健康、更智能的发展路径已经日益清晰。

6月25日，由中国房地产报社、中国房地产网、中房智库、中国绿色建筑产业发展联盟、中国房地产绿色照明专委会主办，中国建筑标准设计研究院支持的“绿色·健康·智慧——2019中国绿色健康建筑调研系列沙龙”在北京举办。沙龙同期，中国房地产报绿色地产研究中心启动了2019中国绿色建筑TOP排行榜测评及调研，在进行走访调研、数据收集、专家测评之后，2019中国绿色建筑TOP排行榜将在11月份正式公布。

本次活动的现场嘉宾包括全联房地产商会副会长张雪舟、中国房地产报社副社长肖勇、清华大学建筑设计研究院协同创新中心主任黄献明、中国城市科学研究会绿色建筑研究中心副主任郭振伟、中国建筑标准设计研究院可持续研究中心主任贺静、清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏、IWBI亚洲区副总裁宋怡、葛洲坝地产总经理助理于昌勇、朗诗绿色集团研发总经理曾剑龙、中国金茂产品管理中心副总建筑师王靖、阳光壹佰设计管理总监杨红波、永泰房地产产品研发总监王琳榕、万鸿泰和集团总建筑师冯东智、北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏、天津建筑设计院绿色建筑机电技术研发中心主任李旭东、北京源树景观规划设计事务所第一设计部所长范雷、洛科威(中国)标准与技术专家吕大鹏、中国房地产绿色照明专委会执行秘书长陈绪光、吉利控股铭泰文旅院副院长解辉、三色石设计院院长邵彬、中科院建筑设计研究院光环境设计所所长许楠、中央美术学院建筑学院建筑光环境研究所执行所长博士牟宏毅、杭州勇电照明董事长徐小荣、浙江瑞林景观工程有限公司总经理陈连飞、银河照明总经理张勇、普莱思国际照明设计总监徐清流、北京星光裕华照明技术开发有限公司韩天飞、创星行国际建筑设计事务所创始人孟山山、苏州华普物联科技有限公司总经理李彦军等。

中国房地产报社副社长肖勇

肖勇在致辞中表示，房价问题现在仍被大家关注、讨论，某种程度上，房价的关注度掩盖了建筑产品中的不足。中国的房地产开始逐渐进入产品力时代，绿色、健康、智慧是建筑产品的核心理念。绿色建筑不仅是开发商的事情，需要投资商、政府、金融机构、房地产上下游产业链的通力合作。房地产行业绿色发展任重道远，责无旁贷。

新时代，作为房地产行业发展的观察者和审视者，中房报作为房地产主流媒体平台也在积极进行转型和升级，现在致力于打造四大平台：融媒体平台、智库平台、行业联盟平台、高端*培训平台。绿色建筑是中房报坚持做了8年的事业，连续发布了8本《中国绿色建筑发展报告》，已成为中国绿色建筑领域*具权威性的专业报告之一;“绿色建筑产业链主题峰会”已成为设立行业标杆、洞悉行业趋势、引导高端意见的平台，以多角度探索绿建行业新出路。

中国城市科学研究会绿色建筑研究中心副主任郭振伟

郭振伟介绍，自2006年国家绿色建筑评价标准发布以来，项目数量一直保持强劲增长的态势，截至2018年12月，全国共评出超过1.43万个绿色建筑标识项目，建筑面积已超过12亿平方米。绿色建筑的实施进入常态化阶段，更多成为建筑开发和设计的一部分。未来绿色建筑发展将会建立并推行市场机制：明确第三方评价机构的能力条件，加强机构能力建设;建立第三方评价信用管理体系;明确评价流程，规范评价业务;加强信息披露，推进绿色金融;引入创新保险产品等。

中国建筑标准设计研究院可持续研究中心主任贺静

贺静在主题发言中谈到建筑活动量化环境负荷问题，她表示，根据我国建筑业中水泥、钢材、玻璃、陶瓷、铝这5种主要建材生产过程的资源环境负荷数据显示，建筑业可能是全社会经济活动中资源消耗和环境负荷占比*大的行业，能源消耗总量约占全社会能源总量的32%，二氧化碳排放总量约占全社会总量的43%。其中，土建工程是目前我国建筑业资源环境负荷*大的来源，此外，装修工程资源环境负荷也不容小觑;同时，我们要同等重视建造和运行过程的“节能”“减排”。

中房报绿色地产研究中心高级顾问

北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏

黄俊鹏作了“2019中国绿色建筑TOP排行榜测评及启动”说明，他分析，房企为何要选择绿色发展，主要有五大驱动力，对外一是政策合规性，赢得政府支持;二是社会责任，赢得社会认可;三是市场差异化，赢得市场效益;四是媒体监督，要塑造绿色品牌。内部动力有一个，即绿色技术创新力，打造绿色核心竞争力。中房报2019年绿色地产调研将继续采取企业走访、调研问卷、沙龙座谈会、专家测评等方式，采用中房报首创的PRIMB模型，来评出2019年度中国绿色建筑TOP排行榜，该榜单将会在11月份的绿色产业链峰会上正式对外发布。

全联房地产商会副会长、清华校友房地产协会秘书长张雪舟

张雪舟现场为大家讲述了我国绿色建筑发展的渊源历史，他表示，我们绿色建筑的战略是可持续发展战略，从这个角度来讲，绿色建筑一定是政策驱动。因为对消费者来讲，对普通企业来讲，要做到可持续发展是有难度的。我国绿色建筑发展目前有一定的政策驱动，但是还存在缺口。绿色建筑在国内经过了将近20年的发展，应该始终坚持可持续发展的初心。为了能够得到政府的支持，首先一定要简化绿色建筑评价标准，指标以定量化为主、定性为辅，这样有利于评价结果导向，真正体现实际人均能耗、节水量、节材量等。这样有利于金融机构更便捷地认清真正的绿色项目，给予建筑、项目、企业实质的政策、金融方面的支持，这样更多的企业会越来越自觉地采用绿色金融。

清华大学建筑设计研究院协同创新主任黄献明

黄献明在发言中指出，当前我国获得绿色建筑评价标识的建筑已达12亿平方米，但仍拿不出数据，或者说拿不出可信的数据，这是很大的问题。当前绿色建筑进入平台期，*应该做的一件事就是把数据做好，并且数据收集已经到了自下而上完善或者推动主动数据收集阶段。所谓的共同缔造方式，某种程度上是一种转向，是自上而下单一推进模式到自下而上，或者协同合作的方式来把某一个事情做好的一个阶段。比如，现在大家关注的健康问题，如何让老百姓更好地参与这件事，都会和信息时代、大数据时代数据收集模式有关。

清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏

孔鹏现场讲到了绿色建筑推广执行难的问题。首先，我们现行的房地产开发制度中，存在主体让步问题，建造主体和运维主体不是一个主体，建造主体是开发商，运维主体是小业主。在国家补贴有限的情况下，让建造主体去加大投入，不符合规律。另外，运维主体又面临一个问题，我国能源收费极不合理，能源一次性的收费，建造和运维过程的消耗、碳排放都没有折算到成本中，导致能源收费过低，老百姓消费无感，没有节约意识。第三，方法问题，我国现在绝大多数地区，冬季采暖按平方米收费，即便是三星级的绿色建筑，也挡不住老百姓开窗造成的能源浪费。对于落地执行绿色建筑，核心有两点建议，第一，标准显性，简单明确，提升终端用户的获得感和感知为目标。第二，对于政策制定来说，能市场化的要市场化，同时提高政策杠杆，关注终端用户，关注存量。

IWBI亚洲区副总裁宋怡

宋怡在现场提到了健康经济学，他说现在国际IWBI研究的不只是健康，还有健康经济学，现在已经提出了一些量化指标，比如人的居住建筑，包括长租公寓、酒店，如果环境健康的话，租金或者溢价率会达到多少，这样就会帮助市场更多的去拓展健康理念。另外，健康的办公室到底能给员工的办公效率提高多少，现在也正在联合人力资源的平台，共同研究提高员工工作效率、减少出行率等如何量化成经济指标。有了这些数据之后，就可以从经济角度推动健康建筑事业的发展。

葛洲坝地产总经理助理于昌勇

于昌勇在现场表示，葛洲坝地产作为全国性的房企，一定要选择差异化竞争路线，*后选择了绿色、健康、智慧发展路线。目前所有的产品配置和研发、创新全部围绕绿色、健康、智慧这三大维度，形成与客户的敏感点来对标。目前绿色建筑技术概念很多，作为房企技术产品管理者角度来看，需要两头抓，要有整合能力，不是简单的拿来主义，不是简单的技术叠加，需要基于企业自身的优势、根据客户的敏感点和成本约束下做资源的分配，每个房企也都有自己高中低的产品线，不同产品线如何实现绿色、健康、智慧，需要房企不断研究。

朗诗绿色集团研发总经理曾剑龙

曾剑龙在发言中表示，绿色建筑有一定的增量成本，如果在市场上得不到客户认可，从商业维度来讲一定是不可持续的。朗诗做绿色建筑的核心出发点，是从客户、从市场维度出发，不局限于绿色建筑所提及的，对环境、资源友好这些方面，*重要的还是抓住并深度挖掘客户价值，并且让终端客户认可这个价值。绿色建筑现在已经到了普及阶段，一定不能完全依靠政策驱动来推动，如果要更大范围地去普及，一定要靠市场化。

中国金茂产品管理中心副总建筑师王靖

对于8月1日即将实施的新版《绿色建筑评价标准》，王靖表示目前新绿标的执行细则还没有出来，不知道*后如何落地执行，有几个方面希望予以重视：第一，客户对于绿标的认知和获得感能不能在房地产销售中起到支撑作用。现在除了公司从绿色建筑发展战略的角度，要求一线项目做绿色建筑之外，项目自身因为成本的压力动力并不强，因为客户对获得绿标的建筑并没有认同感;新绿标是在项目峻备后评审，但现在都是预售，销售阶段没有获得绿标认证，这对于客户来讲有点遥远。第二，媒体宣传方面，对绿色建筑国标的宣传度也并不高。其实，新版国标的要求比较高，要达到三星级还是很有难度的。第三，奖励和支持政策，在市场限价和消费者认同感不高的情况下，做绿建不能实现产品溢价，开发商可能会需要绿建的奖励政策，比如通过容积率奖励来提高整体销售收入，实现公司的可持续发展，但目前市场整体的不区别限价政策让买卖双方有点矛盾，这并不可持续。

阳光壹佰集团有限公司设计管理总监杨红波

杨红波作为房企技术人员，她认为在目前土地成本、融资成本每年上升的情况下，技术升级的成本在整个项目的成本中占比是很少的一部分，节省或者提高对整个项目的成本影响有限。做不做绿色建筑，主要还是从开发商角度说，关键是老百姓认不认。目前普通消费者并不关心绿色建筑、健康建筑的概念，老百姓只关心他能感受到的，摸到的，具体的能不能带给他生活舒适性提升、生活便捷性提高的东西。从这个角度说，目前还没有形成闭环。

永泰房地产产品研发总监王琳榕

王琳榕结合自身多年从事产品研发工作的经验表示，绿色建筑的研发*忌讳的就是将其作为一个技术性的东西，归属技术部门的事务。其实，绿色建筑的研发是房企中所有部门应该通力合作的事情。从前期投资部门到市场，到后端的物业公司和商业运营管理公司，大家合作将利益点统一才可能研发出适合的产品。产业推动的前提是商业的成功。绿色建筑产业未来发展有以下几个有利的切入点：一是大型公建、商场、写字楼，能耗控制上可以实实在在降低运营成本，给开发商带来利润空间。另外，在能耗控制方面，目前能源管理系统平台都已经做到对外独立输出技术、服务、管理、品牌的阶段，正在形成新的商业模式。另外一个突破口就是居住建筑，长租公寓、政府保障房，租赁型住房，因为这几个领域是强制精装修，对于居住者来说，精装房是绿色健康住宅存在的根本。

天津建筑设计院绿色建筑机电技术研发中心主任李旭东

李旭东认为，我们从来不乏对概念的创新，也不乏技术上的创新，其实缺乏的是顶层设计，基于绿色理念解决方案的顶层设计。目前的超低能耗建筑、装配式建筑、海绵城市，概念很多，其实都是在绿色理念下延伸的不同方向，不能孤立地看这些概念，应该在整体理念下做概念整合，作整体的解决方案。

吉利控股铭泰文旅院副院长解辉

解辉说他们是做汽车主题的小镇，顶层设计很重要，即前期策划，没有前期策划，没有将成本、技术、整个产品模型列入，就是重大的产业失误、生产事故。之后也会将绿色产业引入到前期策划中。如何在过程中做到深入和管控，除了数字化衡量，还要有数字化比较，比如五六尺、五英寸是高还是矮，有一个对比参照就会很快认知。关于房地产绿色照明体系，绿色和照明是标配，因为容易做出测算。如何做好，从管控逻辑分析就是要建立整个管控流程，以及每一个流程中的标准，这样才能做到有规可依，才能可持续。

三色石设计院院长邵彬

邵彬所在的三色石设计院是全国第一家以纯做灯光设计为主的设计院，他认为，照明不是一种技术，应该是在技术的基础上加上艺术的表达。三个层面的认识：第一，从设计角度讲，绿色照明应该是每一个房地产项目，每一个建筑的标配。第二，照明设计要有升级，主要从效果层面，比如健康照明在高端医疗建筑中已经率先使用，不同的光射对人的情绪和心理有影响，可以帮助康复医疗。第三，现在关注更多的是第三种照明，在项目同质化时代，让照明成为差异化效果的重要手段，让照明的作用从*早的亮起来的功能转变成给一个项目带来价值，甚至提高项目销售额等。

中科院建筑设计研究院光环境设计所所长许楠

针对建立房地产绿色照明标准体系这一话题，许楠建议，房地产企业在推进市场产品时，要加强健康照明的科学性、专业性，打造跨学科的照明环境。目前光环境发展转型方向之一就是从普通的满足功能需求到关注人的视觉功效，包括心理情绪，这是未来房地产产品的竞争力之一。不过，现在房地产照明现状是照明科技含量低，整个光环境智能化、健康性都没有被关注。健康照明标准属于*新的趋势标准，而不是采用惯用的简单的国标。健康照明的专业化程度，一定是跨学科，包含建筑光学、光生物学、光谱等。现在智能化控制手段很丰富，未来一个重要方向就是朝着偏重人文关怀的方向。

中央美术学院建筑学院建筑光环境研究所执行所长博士牟宏毅

牟宏毅提出目前照明领域的相关标准比如国标《室外照明干扰光限制规范》，《城市景观照明工程技术规范》等，基本都是针对市政工程项目，而房地产照明领域的体系相对缺乏。未来可以尝试将房地产领域照明体系纳入市政建设体系，这样可以避免重复投入，并且可以直接提升房地产绿色健康照明的价值。

苏州华普物联科技有限公司总经理李彦军

华普物联主要针对地下停车场等大规模使用照明灯管的场合。李彦军提出了如何让照明在节能基础上更加节能，他们公司研发了一种叫无线自主网的芯片，嵌入到灯管中，实现灯和灯之间无线的组网方式，可以对公共区域大规模的照明实现集中管理和控制，从而实现整体大规模的节能再节能的效果。灯是智慧城市的重要节点，未来物联网的节点也在灯，灯是物联网神经末梢，只要有灯的地方，如果能起到智慧传递信息的作用，就能把物联网的作用发挥到极致，这就是节能之下的智慧管理和智慧管控。

洛科威(中国)标准与技术专家吕大鹏

吕大鹏认为，绿色建筑的相关因素很多，全生命周期是所有因素的前提条件，没有这个基础，就无从谈论绿色建筑发展。许多工程项目竣工不到3年或5年，由于使用劣质建筑部品和材料，门窗及墙体的围护功能就大幅度下降，也就是说这个工程项目的前3~5年围护结构是节能的，从第5年以后就开始不节能了，这根本就不是绿色建筑。造成这种状况发生的原因，就是个别开发企业只注重降低成本，将绿色、环保等当做口号，而不是真正付之以行动，特别是那些将*低价中标作为企业采购原则的企业，低价必然劣质。这些问题已经成为国家各行各业发展的毒瘤，这也是国家提出高质量发展的原因，应该看清这个发展的形式，那种劣质低价的发展理念和模式是没有发展出路的。

会后嘉宾合影留念

现场花絮