三四线城楼市大局已定，下半年将迎调整，隐忧突显现下跌风险？

与一二线城市的房价相比，大部分三四线城市的房价可以说是很便宜的，但拿现在的房价跟三年前比可以说翻了好几倍，以前三四线城市的房价三四千一平能买到不错的房，现在稍微好点的都得七八千起步。

以前的三四线根本没被开发商放在眼里，都是一些本土小包工合作开发，随着城市化推进，棚改的盛行，三四线城市也由“硬馒头”变成了“香饽饽”，居民从“土农民”变成了“土财主”，不少大房企看中三四线地广地价又便宜，居民手里有闲钱，纷纷进驻大肆开发。

虽说现在的三四线环境、配套都有了质的飞跃，可这房价也是水涨船高没下来过，这可难为了那些在外打拼多年返乡置业的购房者，一二线城市的房价得仰望，现在连家乡三四线城市的房价都买不起了。

为了解决解决棚改带动房价上涨的问题，住建部给出了初步的解决方案，那就是减少近半棚改目标，提出新的安置办法，货币补偿将逐渐退出棚改舞台。这一政策的推行上降低了货币资金流入楼市的占比，同时也减少了房地产市场的需求，在一定程度上抑制了炒房客的投机行为。

不过对于深耕三四线城市的房企投资者而言，这或许不是什么好消息，因为需求少了买房的人就少了，那他们开发建设的楼盘谁去买呢?可如果不这样有效遏制，那么房价上涨的趋势将不变，会继续上涨，那些真正有需要的人要买房也就更加难了。

政府的政策无疑是有效的，除了棚改减半，当前，房地产市场在“房住不炒”的战略定位指导下，坚持因城施策，一城一策，落实城市主体责任，房地产市场调控取得了明显成效。

2019年上半年，房地产市场总体呈现平稳回落态势，各类物业销售面积均呈负增长态势，土地购置面积和土地成交价款均大幅下降，住宅投资热与商办类物业投资冷的现象仍然延续。在政策影响下部分三四线城市可能会继续步入降温的通道，接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。

未来几年房地产市可能出现的问题和隐忧主要是以下几点：一是城市化带来的部分城市房价上涨过快，这问题主要存在部分二线热点城市和个别人口流入大、城市经济增长迅速的三、四线城市。

二是棚改退出后手棚改影响较大的部分中小城市的市场或将堪忧，那些依附棚改发展起来的三四线小城，在棚改政策收紧后，缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。

三是住房租赁市场或面临集体土地入市给楼市带来的冲击不容小觑。今年新的土改政策推行，在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位下，各地纷纷出台政策措施大力发展住房租赁市场，支持建立多主体供给、多渠道保障、租购并举得住房制度，未来几年，随着集体土地租赁住房用地的供给与集体土地租赁住房的建设，将新增大量租赁房源入市，势必冲击当地房地产市场。

由此可见，未来几年，房地产市场应重点防范部分三四线城市价格快速下跌的风险，失去强政策托底且市场需求透支，市场销售有可能重回下行通道，进入新的调整期。