5月全国300城土地总成交面积17975万平 环比下降14.1%

近日，克而瑞发布《中国房地产市场5月月报》。报告指出，2020年5月，全国土地市场表现稳定，成交量虽未能较上月明显上涨，但地价却在北广深为代表的的重点城市优质土地持续入市的影响下再度走高，溢价率和流拍率指标也均表现向好，其中溢价率自今年开年以来已经实现五连涨，再创去年下半年以来的新高。

1、成交：北广深稀缺用地带动地价再度走高，溢价率实现五连涨

截止至5月28日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为17975万平方米，环比4月整月下降了14.1%；经营性土地幅数共计成交2798幅，环比4月整月下降了11.2%；成交总价方面，本月土地成交总金额为5522亿元，较上月下降了12.9%。不过，考虑到月末如浙江、武汉等省市还有多宗土地集中出让，5月整月成交建面和成交总金额大概率会追平4月。成交单价方面，在北京、广州、深圳等热点城市优质地块供应持续发力的影响下，本月平均楼板价依旧稳定在高位，达到3072元/平方米，较4月份上涨了1.4%，突破2018年以来的新高。

市场热度方面，本月成交溢价率延续上升态势，达到16.5%，较4月上升0.5个百分点，实现今年以来的五连涨。各能级城市方面，一线城市四4城分化严重，其中京、深两城热度较高，溢价率均超25%，上、广相对较低，均在10%以下；二线城市有9城溢价率超过20%，整体溢价率也进一步上升至17.6%；三四线城市中，绍兴、南通、常州等长三角城市表现突出，溢价率均在25%以上，但大多数三四线的土地多是以低溢价出让，三四线城市整体的成交溢价率较上月下滑了2.5个百分至16.1%。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，流拍率有所下滑，环比上月下降1.4个百分点至7.8%；从流拍地块特征来看，这些地块多位于远郊区县，配套欠缺、条件一般，房企青睐度不高，*终遭遇流拍。

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