房产证满5年在进行买卖过户时,免交个人所得税和营业税。满五年的房子买卖过户需要缴纳的税种有:
1、契税:基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
2、二手房交易手续费:住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。
3、登记费,也就是工本费。
房产证满五年和满两年区别
房子满两年和满五年之间*大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子就可以省去 1%个人所得税。房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税和1%的个人所得税。
如何界定二手房是否满两年和满五年
1、对于商品房以及经济适用房,可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
2、对于已购买的公房,可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限,那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承房产,那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠予的房产可以按照房屋赠予前的日期来判断出此房屋的年限,若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
5、房屋如果是属于夫妻更名的房产,那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 小店区 | 太原恒大金碧 | 91 |
2 | 尖草坪区 | 建投·滨河首 | 19 |
3 | 晋源区 | 富力珺悦府 | 44 |
4 | 万柏林区 | 蓝光·雍锦王 | 47 |
5 | 万柏林区 | 新城长风樾山 | 11 |
6 | 迎泽区 | 东辰祥瑞 | 6 |
7 | 小店区 | 富力金禧城 | 150 |
8 | 其他 | 临汾富力湾 | 34 |
9 | 榆次 | 通宇科苑·大 | 34 |
10 | 万柏林区 | 桃杏府 | 37 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 小店区 | 金地·龙樾台 | 14 |
2 | 万柏林区 | 长风金茂悦 | 15 |
3 | 晋源区 | 金地华章 | 50 |
4 | 小店区 | 招商时代主场 | 166 |
5 | 小店区 | 禧悦城 | 149 |
6 | 小店区 | 中泛·金樾府 | 43 |
7 | 迎泽区 | 中国中铁·诺 | 276 |
8 | 万柏林区 | 中国铁建花语 | 130 |
9 | 万柏林区 | 中海国际社区 | 143 |
10 | 万柏林区 | 金地未来云著 | 65 |