一季度结束了，太原楼市表现如何？首先是金茂小王村地块的获取

那么1季度表现到底如何呢？我们从政策、土地和住宅市场层面逐一分析一下。

政策上开年之后是有利好的，一是20%首付的施行，商贷和公积金贷款都进行了调整，这是每次调控的必杀技，进一步降低了购房者的准入门槛，对于楼市的刺激效果明显，二是在央行进行商贷利率动态调整的背景下太原的首套商贷利率由原先的4.1%调整到了3.8%，一定程度上降低了购房者的购房成本，总体而言在政策上给予了楼市充足的保障。

土地市场在1季度也有较好的表现，年初太原市推出69宗优质地块，意在提振土地市场信心，在土地成交上对比去年普遍性的城投托底也有所改善。

首先是金茂小王村地块的获取，因为核心地段和低容积率引发关注，一下子带动了土地市场的热度，随后是巩家堡地块的拍卖，从挂牌之时就引发了大家对于大悦城是否进驻的猜测，*终被山西本土房企汾东地产拿下。

住宅市场成交量也出现了一个小高潮，从数据层面，1季度成交量同比2022年上涨了20%，市场有明显回暖，但是对比2021年成交量下降了20%。

主力成交项目为中海国际社区、华侨城天鹅堡、中海寰宇时代、太原诺德逸宸云著、保利大都汇、山钢铭著、星河湾等。

具体来看，1月份恰逢春节，又是抗阳期间，成交量较低，转折点在2月份，市场一下子火了起来，有媒体形容：口罩三年，房价涨回来只用了一周，而事实上春节过后，太原几个热点项目的售楼处人满为患，某些项目甚至出现了抢房的盛况。

据统计，2023年2月太原住宅成交量达到44万㎡，这是一个什么概念？2022年只有6月一个月的住宅成交量达到44万㎡，当时是受520新政的带动，也就是说春节一过，太原楼市就回到了去年的*高水平，但是对比2021年月均50万㎡的成交量，2月的市场热度也并没有大家想象的那么高。

彼时关于楼市回暖的讨论很多，我们也分析过，一是因为政策利好，主要是20%首付的施行和首套房贷利率下调至3.8%；二是口罩、春节假期积累的需求集中释放，但是市场后续表现如何还需要进一步观望。

果然，进入3月之后，市场热度就有所下降，朗润的统计，3月住宅成交量为35万㎡，环比下跌20%，因此又被有些媒体形容为“倒春寒”。

但实际上同比数据并没有那么差：因此说“倒春寒”只是对比2月，而2月明显具有一定的特殊性。

对于目前的楼市格局，业内人士都有自己的说法，而其中万科郁总的分析我觉得比较在理：楼市没有狂飙，也没有倒春寒，市场处于温和恢复的阶段。

那么二季度市场会更好吗？这个跟市场供求量有一定的关系，如果有纯新盘入市，比如保利璞悦或者金地华章，可能会对成交量有所带动，但是因为市场总体还是处于供需失衡的状态，所以不要对今年新房市场的成交量期待太高。

而且保交付目前还是亟待解决的问题，所以说虽然楼市有所回暖，但是仍旧压力很大。