2023太原土地首拍落幕，山西汾东房地产公司1.865亿元底价摘得小店区巩家堡地块

3月15日上午，太原市迎来2023年首次土地公开拍卖，拍卖地块为小店区巩家堡地块，竞得人为山西汾东房地产开发有限公司，成交价1.865亿元，楼面价约2868元/㎡。

拍卖当日上午9点30分，拍卖师就位，并宣读竞买规则。拍卖师表示，巩家堡地块起拍价为1.865亿元，增价幅度为700万元，可以接受口头报价。同时，地块设有出让底价价，如若*终报价未达底价，则不得出让。

截至开拍前，巩家堡地块仅有山西汾东房地产开发有限公司一家房企报名。拍卖开始，山西汾东房地产开发有限公司随即举牌应价，但对于第二个报价，山西汾东房地产开发有限公司表示不再加价。

拍卖师提示，虽然该地块仅有一家房企报名，但因为地块设有出让底价，不达底价不得成交。但山西汾东房地产开发有限公司坚定表示不加价。在拍卖师三次询问后，该地块落槌成交，成交价1.865亿元，为底价成交，楼面价约2868元/㎡。

今日成交的巩家堡地块，编号为SP-2306，位于小店区，南至化章街，北至巩家堡社区，东至小店区*局，西至人民路。

土地用途为住宅兼容商业，宗地面积22421.10平方米（33.63亩），其中住宅分摊12331.61平方米，商业分摊10089.49平方米，兼容比例45%，容积率2.9，建筑密度32%，绿地率35%，建筑面积65021.19平方米。与一般宅地有所不同的是，该地块商业部分占比高达45%，将来业态构成比一般小区更加丰富。

巩家堡地块位于太原南城，临近综改区、汾东区，但与周边在售新房项目相比，该地块所在位置居住氛围更浓厚，不乏阳光揽胜、碧桂园、坤泽十里城等大型二手住宅小区。

配套方面，巩家堡地块周边交通有正阳街、人民南路、真武路、华章西街，并且紧邻太原地铁2号线，出行相对便捷。同时，周边分布有阳光实验幼儿园、小店区正阳街小学、育才小学、山西大学附属中学汾东校区、太原大成*、圆照寺、昌盛公园、黎氏阁等各类资源。

新房方面，地块周边此前有多个品牌房企落子，目前在售项目以央企开发的为主，如保利珑樾、保利时代、中海寰宇时代等。随着今日山西汾东房地产开发有限公司成功摘得巩家堡地块，片区又将迎来新的项目。